2019-12-05
过气网红环沪花桥,让新上海人挤破头的原因就

有段时间没和大家从整体上聊聊环沪了。

应该说,长三角一体化在渐渐从文件上开始变成现实了,很多地方收到了远期的红利,比如嘉善吴江一体化示范区;很多地方已经拿到实质性的礼包,比如太仓常熟啊之类沪通高铁。

但不知道大家有没有发现,有个地方在这两年的环沪军备竞赛中,从大红大紫“环沪网红”到逐步沉默,甚至显得有点过气。

这个地方就是:

花桥

 

当去湖州,去杭州湾都在长三角的中介朋友圈高频刷屏的时候,大家似乎都快忘了还有这么一块环沪的应许之地。

虽然有时候,他被提起,大概只是因为,在抖音上刷到了一栋这样的花桥建筑。

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然而,在我眼中,有关花桥的故事有点多,但却值得和各位好好说一说。

01

环沪没有一块土地比花桥更有资格称得上应许之地。

说实话,我从来不否认我是一个地理决定论,一个城市好不好,有没有前途,绝大多数就是从地理娘胎中就判定了。

上海就是一个很典型的依靠地理快速起势的城市,不管是五口通商的开埠,还是太平天国战争发给上海的财富红包,上海的崛起本质,就是在到来的海权时代,江海联运,占据了最好的一块土地。

说白了,看老天爷赏的饭怎么,这方面花桥,区位上实在是吊打环沪。

首先,我们要明白,上海是个地倾西南的城市,加上最好是沿浦江开埠,所以上海城市重心以为人民公园圆心,环沪北面天然就能讨到便宜。

而花桥则是能从距离上把这个便宜占到家那种。

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各位不要觉得多十公里和少十公里是件很感性的事儿,这么多年上海经济格局固化,每一块距离市中心远近土地都被明码标价了。

更重要的,这不是你多努力就能改变,所以目前上海地铁只有11号线能延伸到花桥,在经济账面前,每多一公里成本都是几何级上升。

再给大家看下,花桥很有意思的区块划分。

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北嘉定,南青浦,属于江苏直接插入上海版图腹地模块,这种区位有多讨巧。

如果战争时期,我们称之为兵家必争之地,而放在和平年代,就会有两个结果。

第一,上海向西北的发展是没有办法绕开花桥,因为土地已经交织在一起了,安亭和花桥城区的无缝衔接,至今也还是孤板。

第二,正因为深入上海腹地,反过来,上海的北翼,尤其苏南沪宁经济动线,灌入到上海的最后一站,必须是花桥。

所以我们看到,所有能承载入沪高能量动线,京沪,沪宁高速,京沪,沪宁高铁,都要不约而同在这汇集,并贯穿花桥。

换句话说,无论花桥是不是过气,都有着环沪城市中最深的护城河。

仅此一点,花桥注定就是环沪最不容易衰落的那个。

02

好,虽然花桥底子上就是一个命好的地方,但最早还是一个昆山郊区的小镇,被众人忽视。

起码在绿地来到花桥前。

世纪之交过后,上海城市边界在浦东大开发后快速推进,同时地价也进入快速攀升期。

一些比较先知先觉的开发商已经把眼光放到的环沪,绿地算起聪明的那个,选择那时还无人问津的花桥。

怎么形容那时的花桥呢,除了一些老公房,基本没有什么商品房概念,剩下的,就是一望无际的田野了。

绿地21城,花桥最老资格的品牌商品房项目,我也去过好几次。

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不得不承认,不管现在绿地变成什么样,这个项目哪怕放到现在也是一个不算过时的低密度社区。

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当然,这个项目最重要的意义在于不仅花桥上有了品牌商品房概念,也有了造城意识。

还有,因为这个大体量项目宣传,上海人民,尤其老人们突然认识到,距离市中心一小时车程内,有个地方叫花桥。

距离近,价格低,环境好,永远是对上海老人屡试不爽的杀手锏。

看来高房价挤压不仅是年轻人,老人们外溢才是最先知先觉的啊,花桥恰到好处了填补这样市场空白。

这也成了花桥起家的第一桶金。

 

03

然而,就在你以为花桥就要走向逆袭之路时候,整体上却进入的一个发展的缓坡。

理由很简单,上海此时内部板块还没填满,也就不会拿出多少资源去外溢,而昆山此时主要精力都放在产业打造上,比如昆山经开区,更不会有精力去管什么眼中的郊区。

花桥,就这么默默的耕耘着,直到有那么一天,所有人得到一个惊天消息,上海的地铁要通花桥了。

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只是,更让人意想不到的是,这条即将通往花桥的上海11号线,给了花桥楼市上了深刻一课。

应该说,从2011开始,全国楼市进入一个小寒冬,但如果此时,你来到花桥,你看到的是遍地的看房客和情绪高昂中介们。

一条地铁规划,带来的不止是6,7000到13000均价短期翻倍,还有无数投机者的美梦。

13年10月,花桥段地铁通车,热火朝天的投资客突然发现一件很现实的事情。

此时的花桥,只是一个空有地铁,没有配套的睡城。

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最简单的说,当时花桥连一个像样的商场,像样的学校都找不出来,也就是作为未来接盘主力年轻人,很大程度就会在路过一下,就会很快离开。

泡沫吹起来快,但是炸开的更快,遍地投机鸡毛过后,留给花桥,只有回撤8,9000的房价,以及为期两年的横盘。

这就是花桥第一次网红的经历,说到底是过气吗,不是的,本质上是以网红为牌面营销是没错的。

但最后决定性因素,就是你能否有撑起的网红的实力。

这点上,花桥大概是最早懂得,在环沪,多拿点现货,少谈点规划,多回归常识,少聊点概念的。

04

当我刚打完16年春节麻将,来到这里时,迎头而来的,是花桥第一波小升浪。

这不是花桥的心思又活络了,而是花桥本质上是上海的影子股,只要上海市场的一举一动,最终都会投射到这里。

最直观感受,这里已经到处是看房客,但库存依旧庞大,房价普遍破万,但其实还没有什么茶水费。

而全面盘活花桥市场最后一颗稻草,只差一个地王了,16年地王之后,我们终于等来了一个房价全面两万的花桥。

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看起来,花桥楼市过山车的故事,好像又要重演一遍了。

在我的观察中,花桥开始出现了一些很有意思的变化。

首先,11号线的通车虽然带来了花桥楼市一波投机,但上海真正意义上可以把花桥抓到手中了。

也意味着花桥楼市跟盘上海的紧密,是前所未有的。

所以这就是为什么,花桥楼市这两年的横盘,是在上海市场彻底冷却后。

接着,有了一定回撤,但幅度基本和上海保持着同频,说明与上海跟盘,已经成为了花桥事实上的价值底。

而更重关键的,花桥,确实变了。

 

05

说实话,我已经见过太多太多,包括我自己想来花桥捞一票就跑的投资人。

理由就像前面说的,在大家眼中,作为一个本质上什么都没有的睡城,也不会有什么期待,能最快程度的获利套现才是首要考虑的。

深入点说,花桥即便能极大的接收到上海的赋能,但作为真正建设者,昆山,如果不改变把花桥作为郊区态度,花桥是没有根基的。

好在,昆山已经清楚认知花桥短板在哪。

因此,从这两年开始,我们很少听到花桥有什么概念性规划,能给到的,都是实在让人愿意扎根大型配套。

比如有建好的康桥国际学校来弥补花桥教育的短板。

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昆山也把苏州外国语学校(昆山校区),不放在昆山市区,而放在花桥,本身就说明了态度。

在梦世界后,500强级别永旺的昆山布点,也给到了花桥了,代表着花桥要么商业荒漠,但一起势,就要做到昆山最好。

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对了,各种诸如京东,阿里,百度等新产业到来了,也给花桥带来了不一样新气象。

我知道,各位怎么看,在我看来,这一切,是花桥与其他环沪最大的不同,虽然命好,也接收上海的最好的赋能,但是我也要靠自己单点崛起。

好比一个富二代还要自己创业,这样的思聪,你怎么能不点赞。

当然,不要忘了,S1的通车,接收上海和苏州双头辐射的花桥,才是最大收益者。

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上海也在不断释放着善意。

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这些全部的努力正在慢慢潜移默化的改变着花桥。

作为一个县级市都不是小镇花桥,有着昆山最好的写字楼地标。

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“过气的网红”,新一批的网红建筑业即将诞生。

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融创这样品牌也愿意把玫瑰系这样高端产品铺开。

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城市人性化的颗粒度也越来越精细,

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一个最好的花桥,我们已经看到了八成。

06

你问我,花桥到底是不是一个过气网红。

“对于环沪,花桥要做的,只是best or nothing”

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